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18 oct 2019
VIDEOCONFERENCIA
El objetivo académico de la asignatura perteneciente al Máster Inmobiliario "Asset, Property & Real Estate Management" es estructurar los conocimientos de urbanismo necesarios en el mercado inmobiliario y promotor, para desarrollar la actividad de gestión inmobiliaria y patrimonial en la actual situación del mercado, que entre otras singularidades presenta un gran protagonismo de empresas de inversión extranjeras. El objetivo formativo principal de la asignatura es dotar a los alumnos de conocimientos teórico-prácticos sobre la incidencia económica (costes, tiempos, riesgos,...) que representa la situación y el desarrollo urbanístico en la inversión inmobiliaria (análisis, optimización y gestión) y que este conocimiento pueda ser entendido en un mundo globalizado (por inversores nacionales e internacionales).Este conocimiento, capacitará a los titulados para incorporar en los estudios de viabilidad inmobiliaria los parámetros urbanísticos e intervenir en los procesos de gestión del suelo y en otras actuaciones sobre los inmuebles, como son los cambios de uso, determinación de parámetros edificatorios, solicitud y tramitación de licencias, etc.
Para alcanzar estas capacidades, el alumno debe aprender:
1.Los principios generales del Urbanismo y la interrelación de su estructura normativa; "el por qué" y el "cómo" de los instrumentos de ordenación, y la incidencia que tienen los aspectos sociales y económicos en la concepción del mismo. La sostenibilidad como objetivo del urbanismo actual, y toda la serie de materias que la hacen posible (smart cities), y su incidencia en la composición y diseño de los desarrollos de las ciudades.2. El contenido básico de los derechos y deberes de los sujetos afectados, y cómo pueden ser ejercitados.3. La gestión urbanística y la ejecución del planeamiento, con su correspondiente materialización a través de los diferentes sistemas existentes y de las figuras de planeamiento.4.Los sistemas de ordenación del territorio y el desarrollo urbanístico en los principales países inversores en España. Análisis comparativo.5. Los costes y plazos del proceso urbanístico y la fiscalidad del proceso de transformación del suelo.6. La tramitación administrativa de los actos sujetos a licencia o autorización y su impacto en los plazos y en los costes y la Disciplina Urbanística.7. La rehabilitación y regeneración urbana. Intervención en los barrios por razones de accesibilidad, habitabilidad y energéticas.
Derecho y Legislación Urbanística1. Definición y características de Urbanismo. Principios constitucionalesdel Urbanismo. Evolución histórica de la legislaciónurbanística.2. El sistema español: la transferencia de competencias a lasCCAA. La competencia estatal indirecta. La legislaciónautonómica.3. Las Normas Urbanísticas (NNUU) de planeamiento municipal.Planeamiento de desarrollo.4. Derechos reales5. Propiedad del suelo y Registro de la Propiedad6. El urbanismo en el mundo casos reales7. Fiscalidad y Tributación.
Planeamiento Urbanístico
1. La clasificación del suelo y la calificación urbanística. Usos del suelo: característicos, clasificación, aprovechamientos, intensidades edificatorias.2. El planeamiento: sistema general. Los Planes Urbanísticos. El PGOU. El planeamiento municipal y supramunicipal. Redacción y tramitación administrativa de los Planes urbanísticos, determinaciones y documentación.3. Las Normas Urbanísticas (NNUU) de planeamiento municipal. Planeamiento de desarrollo.4. Las Normas Subsidiarias (NNSS). Deberes de las AAPP.5. La aprobación del planeamiento y sus plazos. Alteración del planeamiento.6. Planes Parciales: determinación, redacción y tramitación. Planes Especiales. Estudios de Detalle. Catálogo de bienes y espacios protegidos.7. Los tejidos urbanos históricos: cascos antiguos y ensanches. Regeneración Urbana. Gestión Urbanística1.Sujetos intervinientes. El proceso de transformación del suelo. Principios aplicables: cesión, equidistribución y urbanización.2.Modelos de gestión urbanística: según CCAA. Plazos y condiciones de ejecución de las obras. Dotaciones y Equipamientos: públicos y privados3.Sistemas de actuación: Compensación, Cooperación, Expropiación y Ejecución forzosa. La Reversión4.Aprovechamiento Urbanísticos y Ámbitos de Reparto. El planeamiento urbanístico y su ejecución: visión de conjunto. La equidistribución de beneficios y cargas. Aprovechamiento y técnicas para su fijación. Los diferentes tipos de aprovechamiento: objetivo (tipo, medio o de referencia) y subjetivo (por atribución). La ejecución sistemática y asistemática del planeamiento.5.Las valoraciones urbanísticas del suelo: Antecedentes Legislación actual.
Disciplina Urbanística
1. Marco normativo: Licencias urbanísticas: modalidades y actuaciones sujetas a licencia.2. Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas y Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas. Procedimientos y plazo de otorgamiento.3. Estudio de viabilidad de implantación de usos y ejecución de obras según PGOUM. Disciplina Urbanística.4. Ejemplos y casos prácticos
DIRECTOR DEL CURSO
Felipe Iglesias GonzálezDoctor en Derecho.Profesor de Derecho Administrativo en la UAM.Miembro del Consejo de Redacción de la Revista Derecho Urbanístico y Medio Ambiente.Consultor de URÍA MENÉNDEZ.
El curso se retrasmite mediante videoconferencia. El seguimiento se realiza desde cualquier ordenador con conexión a internet durante los días y horas establecidos en el programa. El día anterior al comienzo del curso, el Colegio de Aparejadores que organiza esta formación (Madrid), enviará un e-mail a cada inscrito con las instrucciones para la correcta conexión.
octubre 2019
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Palabra clave
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