Bizkaiko Aparailari eta arkitekto teknikoen elkargo ofiziala

ACLARACIÓN

Modalidad: videoconferencia online en directo.

INTRODUCCIÓN

Uno de los nichos de trabajo del Arquitecto/a Técnico/a son los encargos relacionados con el urbanismo y las valoraciones inmobiliarias, estando sobradamente cualificados para llevarlos a cabo, pero la apuesta debe pasar por la especialización a través de una formación específica.

El ámbito de aplicación de los conocimientos adquiridos en este curso son los siguientes:

• Operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial del derecho de propiedad.
• Fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.
• Fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.
• Determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.

OBJETIVOS

El objetivo será doble. Por una parte se impartirán conocimientos sobre los procedimientos para el desarrollo de actuaciones urbanísticas, estructura y consulta de planes, y se desarrollará de forma teórica y práctica el cálculo de derechos de los propietarios de suelo y en segundo lugar, los asistentes adquirirán la formación teórica y práctica necesaria para iniciarse en el ámbito de la valoración del suelo y de las diferentes figuras que la ley establece, partiendo de su regulación normativa.

Está dirigido a profesionales que se dediquen al Urbanismo, a la gestión urbanística y a las valoraciones urbanísticas de todo tipo, siendo útil también para quienes desarrollen su actividad profesional en relación con las valoraciones inmobiliarias.

METODOLOGÍA

Didáctica con apoyo de prácticas y ejemplos.

En el seguimiento por videoconferencia, para un máximo aprovechamiento del curso, es conveniente disponer de 2 PCs, en uno de ellos podrá seguir la videoconferencia y en el otro para realizar las prácticas. También es posible tener un único PC con 2 monitores o un PC con un monitor grande > 24 pulgadas.

PROGRAMA

MÓDULO 1 : FUNDAMENTOS DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA

1. EL SUELO Y LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS.

• Introducción.
• Legislación vigente en materia urbanística.
• La situación básica y la clasificación del suelo.
• Derechos y deberes de los propietarios de suelo.
• El sistema jerárquico de planeamiento. Estructura y consulta.

2. LA TRANSFORMACIÓN DEL SUELO.

• Fases de la actividad urbanística. Las fases de planeamiento, ejecución y disciplina.
• La equidistribución. Concepto. Instrumentos utilizados.
• Presupuestos de ejecución. Ejecución sistemática y asistemática.

3. EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO.

• El aprovechamiento urbanístico y su relación con la edificabilidad. Coeficientes de ponderación.
• Definición de aprovechamiento objetivo, subjetivo y medio.
• Aprovechamiento de un propietario. Ejemplo de cálculo.

4. EL SUELO URBANIZADO.

• Presupuestos de edificación.
• El solar y las normas urbanísticas.
• Ejemplo de cálculo del sólido capaz de un solar.

MÓDULO 2: VALORACIONES DE SUELO

1. LEGISLACIÓN PARA VALORACIONES URBANÍSTICAS.

• Criterios legales para las valoraciones: objeto, ámbito, fecha de referencia y situación básica del suelo.
• Métodos de valoración urbanística.
• Conceptos clave (tipos de valores).
• Elementos en las valoraciones: suelo, construcciones, derechos, actuaciones y aprovechamiento urbanístico.

2. VALORACIÓN DEL SUELO RURAL.

• Criterios generales.
• Clases de explotaciones rurales.
• La renta de explotación.
• Tipos de capitalización.
• Formulación general.
• Factor de localización.
• Instalaciones y edificaciones necesarias para la actividad económica.
• Instalaciones y edificaciones no necesarias para la actividad económica.

3. VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES.

• Criterios generales
• Procedimiento de cálculo
• Valor de reposición bruto
• Valor residual de la construcción
• Depreciación de la construcción
• Cálculo del valor de la construcción

4. VALORACIÓN DEL SUELO EN SITUACIÓN BÁSICA DE SUELO URBANIZADO.

• No edificado.
• Edificado o en curso de edificación.
• Sometido a actuaciones de reforma o renovación.
• Sometido a actuaciones de dotación.
• En régimen de equidistribución.

5. EJEMPLOS DE VALORACIÓN