Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Bizkaia

ACLARACIÓN

Modalidad: videoconferencia online en directo. No se cederán los vídeos de las sesiones

INTRODUCCIÓN

Curso de 12 horas de formación en el que se tratará la tasación, técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramientas de aplicación inmediata en la práctica profesional.

El curso está orientado a titulados en Arquitectura Técnica.

OBJETIVOS

Dotar al Arquitecto Técnico de los elementos suficientes para introducir en las periciales, que así lo requieran, valoraciones y tasaciones basadas el rigor técnico y normativo necesario, empleando el procedimiento más adecuado en cada caso.

METODOLOGÍA

Se propone un curso, cuyos conocimientos adquiridos se puedan implantar, por parte del técnico, directamente en sus intervenciones profesionales y que podrá ser seguido a través de videoconferencia en tiempo real.

El Curso se organiza en unidades con una carga lectiva total de 12 horas.

PROGRAMA

1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?
1.1. Conceptos y definiciones
1.2. Principios generales de la valoración
1.3. Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
2.1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles
2.2. Nociones básicas sobre urbanismo
2.3. Tipología:
2.3.1. Vivienda en bloque.
2.3.2. Vivienda unifamiliar.
a) Aislada.
b) Adosada.
2.3.3. Locales comerciales.
2.3.4. Naves.
a) Aislada.
b) Adosada.
2.3.5. Inmuebles monovalentes.

3. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE
3.1. Consideraciones relativas al método del coste
3.2. Aplicabilidad
3.3. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
3.4. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

4. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
4.1. Consideraciones relativas al método de comparación
4.2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
4.3. Procedimiento para el cálculo por comparación
4.4. Determinación del valor de mercado
4.5. Ajuste del valor por comparación

5. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS
5.1. Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
5.2. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
5.3. Procedimiento de cálculo del valor por actualización
5.4. Fórmula de cálculo de valor por actualización

6. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL
6.1. Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
6.2. Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
6.3. Método residual estático
6.4. Método residual dinámico

7. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
7.1. Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración
7.2. El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
7.3. Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)
7.4. Modelo de Valoración
7.5. Valoraciones en Función del Tipo de Suelo

8. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
8.1. Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
8.2. Valoración de edificios y elementos de un edificio
8.3. Valoración de solares y terrenos
8.4. Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
9.1. Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
9.2. Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
9.3. Estructura general de los informes y certificados de tasación
9.4. Régimen de responsabilidad del tasador

10. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
10.1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
10.2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
10.3. Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
10.4. Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales.