Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Bizkaia

MUSAAT y HNA/PREMAAT subvencionan con 30 € a sus mutualistas, solicita el descuento en tu inscripción*

ACLARACIÓN

Modalidad: videoconferencia online en directo.

INTRODUCCIÓN

Desde la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil (L.E.C.) 1/2000, supuso una radical modificación respecto al ordenamiento procesal del año 1881. Con importantes modificaciones en las actuaciones de los Peritos Judiciales. El Dictamen Pericial se configura, como un instrumento y elemento fundamental de las partes del proceso.

La actividad del Sector Inmobiliario en los sucesivos ciclos inmobiliarios, se producen unas transformaciones, en determinados aspectos , con nuevos paradigmas, con nuevos actores, formas de gestión financiación, etc, se presenta la actividades de la Peritación Judicial y la Valoración, como un campo importante, que incide en las actuaciones profesionales de los Técnicos.

En la actividad pericial surgen actuaciones y procesos sobre todo, en dos campos:

• Valoraciones: infinidad de reclamaciones y casos en los que es preciso valorar la edificación y los activos, o determinadas partidas de obras.
• Patologías: procedimientos en los que se analiza, diagnostica y evalúan las deficiencias que pudieran observarse en el proceso edificatorio.

Los Informes Periciales, tienen una gran importancia y trascendencia suelen ser, en general, imprecisos y no aclaran el origen de los defectos constructivos. Pecando en muchos casos de sobrevalorar los trabajos de reparación y por tanto, sus costos. Y si en estos informes, según los juristas, se abusa de un "lenguaje críptico y exceso de tecnicismo".

OBJETIVOS

El presente curso pretende formar al técnico en los conocimientos esenciales aportando una herramienta útil para la realización de una peritación judicial basada en los principios del rigor, la ética y la transparencia.

El objetivo del curso por ello, se enfoca y estructura en tres áreas fundamentales:

1. Manual de elaboración de informes periciales: estudiar los fundamentos y etapas que el perito precisa para documentar, diseñar, analizar y elaborar un Informe con rigor y precisión.
2. Valoraciones inmobiliarias: análisis y aplicación de los métodos, técnicas y normas adecuadas según tipología de la valoración.
3. Patologías en la edificación: como uno de los casos más habituales de las reclamaciones demandadas en los procesos judiciales.

En el Área de la Valoración es de vital importancia el uso de instrumentos, y soluciones digitales para el análisis de datos y de las valoraciones, sin ellas en muchos casos sería complejo su evaluación, por ello es esencial el manejo de la aplicación de Microsoft más utilizada en el mundo con Excel, con el uso de los Dashboard y la inteligencia artificial en POWER BI.

PROGRAMA

DERECHO Y MANUAL DEL INFORME PERICIAL

Tema 1. Nociones básicas del derecho
1. Concepto del Derecho
2. Caracteres esenciales del derecho
3. Derecho Público y Derecho Privado
4. Fuentes del Derecho
5. La Ley sus Clases
6. Fuentes Secundarias: Jurisprudencia
7. Sentencias del Tribunal Constitucional

Tema 2. Derecho procesal
1. Conceptos
2. Organización de la Administración de Justicia

Tema 3. Procesos civiles y la prueba
1. Tipos de procedimientos
2. La prueba en el proceso

Tema 4. Prueba pericial
1. Clases de peritos
2. Desarrollo de O. Judiciales
3. Recusaciones o tachas peritos
4. Responsabilidad civil, penal y deontológica del perito

Tema 5. Principios, objetivos y destinatarios
1. Principios f. de un informe
2. Objetivos del informe
3. Destinatarios del informe

Tema 6. Proceso, redacción, oratoria y comunicación
1. Aspectos de la redacción
2. Oratoria y comunicación

Tema 7. Conclusiones y recursos del perito
1. Aspecto de las conclusiones
2. Recurso de la práctica pericial
3. Errores y críticas al informe

Tema 8. Estructura y contenido: dictamen pericial

VALORACIONES INMOBILIARIAS

Tema 1. Introducción

Tema 2. Conceptos generales de valoraciones

Tema 3. Tipos de valoraciones
1. Tipos de procedimientos

Tema 4. Valor de un activo inmobiliario
1. Estructura de un activo inmobiliario
2. Interrelación entre los factores del activo

Tema 5. Métodos de valoración libres
1. Métodos sintéticos
2. Métodos analíticos
3. Estructura costes p. inmobiliaria

Tema 6. Valoración de entidades financieras
1. Normativa: Orden ECO805/2003
2. Métodos de valoración
3. Valoración de derechos reales

Tema 7. Valoraciones urbanísticas
1. Criterios generales reglamento
2. Valor suelo situación rural
3. Valor suelo s. Urbanizado

Tema 8. Expropiaciones e informes de ruinas en la edificación
1. Expropiaciones y su valor
2. Ruinas edificatorias

PATOLOGÍAS EN LA EDIFICACIÓN

Tema 1. Introducción a las patologías

Tema 2. Conceptos a. Periciales del técnico

Tema 3. Elaborar e investigar patologías

Tema 4. Patologías edificación y causas

Tema 5. Patologías comunes en peritación

Tema 6. Patologías de las humedades
1. Daños afección por humedad
2. Tipologías

Tema 7. Valoraciones urbanísticas
1. Patologías muros
2. Patologías fachadas
3. Patologías cubiertas y azoteas

Tema 8. Patologías generales : fisuraciones, grietas, deformaciones

Tema 9. Patologías terreno en los edificios

Tema 10. Estructura g. informe pericial

CASOS - DIGITALIZACIÓN - ANEXOS

Casos Prácticos
- Relación de los casos P. en función del Área.

Digitalización y Casos
- Uso de EXCEL y POWER BI, en parte de los casos Prácticos, como hoja Trabajo o Plantilla.

Anexos 1 - Otros Doc. Temario
- Temas específicos y complementos al programa Lectivo de las diversas áreas.

CASOS PRÁCTICOS

1.- Valoración Suelo Urbanizado- M . Residual y M. Comparación
2.- Valoración Expropiación del negocio Restaurante
3.- Valoración de Suelo urbanizable - Patrimonial de Ayuntamiento
4.- Valoración de Expropiación de una Finca en Suelo rural
5.- Valoración de Suelo de un edificio entre Medianerías
6.- Valoración de un Suelo de uso hotel
7.- Valoración Expropiación de una Finca - Perito Judicial
8.- Valoración Suelo Urbano , en Expansión de la ciudad
9.- Estudio Comparativo de Suelos usos Residencial y hotelero
10.- Valoración de limitación de dominio - Orden ECO -805
11.- Impugnación de una Liquidación del Impuesto de Plusvalía
12.- Valor Expropiación de parte Finca y Demérito - TSJ -Perito Judicial
13.- Valoración de Hotel - Préstamo Hipotecario
14.- Tasación Pericial Contradictoria - ITP y AJD - P. Adm. Y P. Tercero
15.- Promoción Inmobiliaria de Naves Industriales - P. IND.- SEPES
16.- Dictamen Pericial Patologías - Perito Judicial

* MUSAAT subvenciona a sus mutualistas con 30 €, importe que se detraerá del precio de la matrícula.

** PREMAAT/HNA subvenciona con 30 € a los mutualistas QUE LO SOLICITEN en https://productos.premaat.es/landing/cursos-coaat/cursos . Para optar al descuento, debes presentar en tu Colegio el certificado de PREMAAT/HNA que recibirás previamente por mail.

***En la inscripción debes solicitar el descuento por mutualista de una o las dos mutuas.