Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Bizkaia

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ACLARACIÓN

Modalidad: 100 % online sin horarios en formato e-learning. 3ª edición.

INTRODUCCIÓN

El objetivo de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) es el aumento de la confianza y seguridad de los usuarios de los servicios de valoración mediante el establecimiento de procedimientos de valoración transparentes. Los clientes necesitan estar seguros de que el valorador actúa como un profesional de manera transparente y ética.

Es una obligación del valorador el actuar dando confianza, seguridad,transparencia en el mercado evitando los conflictos de interés en aras de tener una total credibilidad ante clientes. Coherencia, objetividad y transparencia son elementos fundamentales ala hora de generar y mantener la confianza del público así como la confianza en las valoraciones.

A su vez, su consecución depende de manera crucial de la posesión y utilización de las habilidades, los conocimientos, la experiencia y el comportamiento ético adecuados, tanto para emitir juicios sólidos, como para ofrecer opiniones de valor a los clientes y demás usuarios delas valoraciones de manera clara y sin ambigüedades.

OBJETIVOS

El objeto de este curso es explicar las metodologías de valoración más comúnmente utilizadas en la valoración de activos inmobiliarios en España para que el alumno adquiera competencias profesionales en valoración Inmobiliaria y pueda realizar de manera autónoma informes de valoración de activos inmobiliarios.

METODOLOGÍA

Curso eminentemente práctico enfocado a las distintas metodologías de valoración incluyéndose talleres de ejercicios para cada metodología y activos en la modalidad online con foro de consultas.

No hay horarios, aunque si un calendario de referencia de desarrollo del curso. Las dudas se exponen a través del foro de dudas y son contestadas con un máximo de 48 h.

Durante el curso el alumno deberá cumplimentar 6 cuestionarios (Temas 1, 2, 3, 5, 7, 9 valorados con 0,555 puntos cada uno) y 4 prácticas (temas 4, 6, 8, 10) valorados con 1,666 puntos, siendo necesario para certificar superación del curso tener una puntuación global igual o superior a 5 puntos.

PROGRAMA

Tema 1. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

• Fundamentos de la valoración
• Proceso de valoración: datos físicos y jurídicos
• Principios de valoración
• Delimitación de los derechos a valorar
• Técnicas de valoración: evaluación aditiva y conjunta
• Bases de valoración en normativa internacional
• Metodologías de valoración
• El informe de valoración. Estructura

Tema 2. TEORIA DEL VALOR, ESTRUCTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO

• Concepción subjetiva del valor y de la valoración
• Conceptos de valor: valor de uso, valor de cambio, valor intrínseco
• Valor versus Precio
• Oferta, Demanda y Precio
• Proceso de producción inmobiliaria

Tema 3. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

• El método de valoración por comparación del mercado
• Principios Generales y Técnicas de Valoración
• Valoración por métodos de regresión
• Ejercicios prácticos

Tema 4. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE COMPARACIÓN

• Ejercicio de valoración de vivienda
• Ejercicio de valoración de local comercial
• Ejercicio de valoración de nave industrial
• Ejercicio de valoración de oficina

Tema 5. EL MÉTODO DEL COSTE

• Introducción al método del coste de reposición
• Análisis de los costes directos e indirectos de la promoción inmobiliaria
• La depreciación. Modelos de depreciación
• Valoración de edificio por el método del coste
• Ejercicios prácticos

Tema 6. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DEL COSTE

• Ejercicio de valoración de edificio en construcción

Tema 7. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN

• Métodos de capitalización
• Capitalización de rentas esperadas
• Procedimiento de cálculo del valor por actualización
• Determinación del valor de reversión
• Tipo de actualización
• Determinación del valor actual neto
• Ejercicios prácticos

Tema 8. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN

• Ejercicio de valoración de hotel arrendado

Tema 9. VALORACIÓN DE SUELOS

• El método residual
• Análisis de inversiones con valores actuales. Método residual Estático
• Análisis de inversiones con valores esperados. Método residual Dinámico
• Determinación de los flujos de caja
• Tipo de actualización
• Ejercicios prácticos

Tema 10. TALLER PRÁCTICO VALORACIÓN SUELO

• Ejercicio de valoración de suelo en desarrollo

Tema 11. VALORACIÓN TASACIONES CONTRADICTORIAS

• Valoración en ITP-AJD-SYD
• Bases de valor supuesto ITP-AJD-SYD