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Nuevo Decreto 25/2019 sobre certificación energética de los edificios en la CAPV

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15
mar
2019

Nuevo Decreto 25/2019 sobre certificación energética de los edificios en la CAPV

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Esta semana se ha publicado y ha entrado en vigor un nuevo Decreto sobre certificación energética de los edificios en nuestra Comunidad Autónoma. Se trata del Decreto 25/2019, de 26 de febrero que se ha publicado en el BOPV este lunes 11 de marzo, cuya entrada en vigor ha sido inmediata. Supone la derogación tanto del anterior Decreto 226/2014 de certificación de la eficiencia energética de los edificios como de la Orden de 16 de marzo de 2015 por la que se regulaba el control y registro de los certificados, a los que este nuevo decreto viene a sustituir.

Hasta la fecha era el autonómico Decreto 226/2014 el que recogía las obligaciones que el estatal Real Decreto 235/2013 encomendaba a las Comunidades Autónomas para la regulación del ejercicio de funciones encaminadas a garantizar la efectividad de los Certificados de Eficiencia Energética y la Orden de 16 de marzo de 2015 la que desarrollaba los aspectos relativos al control y el registro de los Certificados de Eficiencia Energética.

Con la publicación de este nuevo Decreto 25/2019, de 26 de febrero, de certificación de la eficiencia energética de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco, su procedimiento de control y registro, se recoge en un texto único que incorpora y mejora la regulación existente en esta materia.

Las principales novedades que aporta esta nueva regulación son:

- Prescripción de que el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), junto con los archivos informáticos correspondientes al procedimiento de certificación energética y la correspondiente Etiqueta, que acredita su registro, constituirán un todo indivisible, siendo este todo el documento que debe entregarse al comprador o arrendatario.
- Se matiza el espacio temporal en el que el edificio o parte del mismo debe disponer ya de un CEE con la intención de acabar con la creencia de que el mismo solo era exigible cuando se formalizara el contrato de compra o arrendamiento correspondiente y se pone de manifiesto que el derecho al CEE en los casos de compra o arrendamiento es un derecho irrenunciable.
- En el caso concreto de vivienda residencial, el CEE registrado y vigente del conjunto puede emplearse en el proceso de venta y alquiler de cada una de las viviendas que lo componen.
- Sobre el control externo de los CEE se configura un sistema que evite grabar con un costo adicional a quienes ya han realizado un desembolso importante para poder alcanzar una calificación energética muy buena y que permita llevar un control más exhaustivo de aquellos edificios o partes que han podido beneficiarse de ayudas públicas en base a la buena calificación energética obtenida.
- Incide con mayor precisión sobre los derechos y deberes de quienes por encargo del propietario presten servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias.
- Impone a los portales web inmobiliarios la obligación de incluir información relativa al significado, funcionamiento y obligación de disponer del CEE.
- Se efectúa una regulación más exhaustiva del procedimiento de inscripción en el Registro, articulándose de manera específica los trámites de solicitud de enmiendas y solicitud de cancelaciones.
- Se incorporan las infracciones y sanciones específicas que a nivel estatal se determinan en esta materia.

Como anexos al articulado de este Decreto se publican cuatro Anexos:
Anexo I: Modelo del informe de control
Anexo II: Documento de autorización para la tramitación ante el registro de certificados de eficiencia energética del País Vasco.
Anexo III: Solicitud de cancelación o enmienda de la inscripción en el registro de certificados de eficiencia energética del País Vasco.
Anexo IV: Solicitud de la exención de la inscripción en el registro de certificados de eficiencia energética del País Vasco.

No obstante, en cuanto a las herramientas reconocidas o procedimientos para la certificación de edificios seguirán siendo los actualizados que se pueden descargar de forma gratuita desde el portal del Ministerio de Energía (Mº para la Transición Ecológica).

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